导读
以前提到六合，很多买房人都会觉得偏远，认为是资金有限的刚需人群去买的地方。但随着国家级新区江北新区的发展，以及南京创新名城建设的布局下，六合也受到越来越多买房人的关注。
今天，我认真研究了六合的现状及未来发展规划，发现高新区是一个发展优势明显的区域。在建设国家级新区江北新区的战略下，各种规划城建利好的落地，品牌房企的不断进驻，这个区域真的值得买房人好好关注！
1、六合高新区最新规划出炉！定位为六合副中心城南部的门户中心，将打造智造基地、创新之城、品质之城；2、区域内交通、医疗、商业、教育各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显；3、区域首个高端叠墅来了，保利荣盛合悦预计近期公开样板间，10月中旬首开15-21栋叠墅；4、项目紧邻科创智谷，打造江北新区科技创新的重要基地，未来升值潜力巨大。
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六合高新区最新规划出炉！将打造智造基地、创新之城、品质之城
近期，南京市规划局发布《南京六合高新区控制性详细规划整合及重点区域城市设计》文件。六合高新区位于江北新区雄州副城，是雄州副城重要的产业与科研功能区。
（图片来自：南京市规划局）
六合高新区由五个板块组成，总面积为 34.22平方千米。规划范围内人口规模为12.48万人。
（图片来源：南京市规划局）
根据规划，六合高新区是雄州副城重要的产业与科研功能区，未来将打造智造基地、创新之城、品质之城。
同时，六合高新区的“双核”位置也已经确定：分别是依托位于龙池地铁站周边的龙池地区中心为重点打造的六合高新区创新服务核心；依托雄州城市副中心，打造的高新区集聚科技创新及商务服务功能的科技商务核心。
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区域内交通、医疗、商业、教育、产业各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显
近期，六合高新区热度不断攀升，主要是由于江北新区规划战略实施，未来产业的聚集效应凸显，区域常住人口规模的壮大，加上南京老城人口外溢，以及一些改善型需求的转变。与此同时，今年区域内交通、医疗、商业、教育各种配套正在完善，居住投资潜力日益凸显。
1、s8号线+规划中的14号线+江北大道快速路
六合高新区内已有地铁s8号线，可达江北核心区和市区，同时规划有地铁14号线，该线路为南北线的过江线路，全长34.2千米，设13座车站，计划于2030年前通车。
还有在建的江北大道快速路龙池段，工程起于雍庄互通，终于龙池互通，全长11.31公里。计划于2019年建成通车，未来到河西至少节约30分钟。
2、众多名校分校+规划25所学校
目前周边有众多名校分校，如金陵中学龙湖分校、六合区蒋湾小学、科利华中学棠城分校等，今年又添南师附小方洲分校。
（六合区蒋湾小学、六合区龙池初级中学效果图）
而区域内内规划有25所学校，其中1所高中、5所初中，5所小学，还有14所幼儿园。
3、3大商业广场+在建4大商业体
目前周边已有紫晶广场、金宁广场、荣盛时代广场等，还有在建4大商业体，如欢乐港、荣盛国际广场、龙湖六合天街等，可满足区域居民的日常生活和娱乐生活。
4、六合人民医院+六合人民医院+新建1家三甲医院
区域内医疗资源丰富，有六合中医院和六合人民医院，方便周边居民看病。除此之外，还将新建1家三甲医院，新院址可能在机场东路以西、雍六高速公路以北的地块。
5、六合迎来第一所合作大学，南信大成立六合研究院
近日，南京信息工程大学与六合区签订科技创新合作协议。六合区迎来第一所合作大学！
双方合作内容主要就是共建南信大六合研究院。研究院设立在六合高新区内，由南京信息工程大学发起成立，学校相关方面的知名专家领衔，实行公司化运营！双方在六合高新区设立南京信息工程大学科技成果转化中心，主要职能是沟通联系校地双方，促进各类科技成果、发明专利等到六合高新区境内转化。
除了这些，六合高新区的产业也在不断发展，总投资120亿元的国轩三元锂电池项目正在抓紧办理开工前手续、六合科创投资发展公司正式组建、六合科创基金组建中、省技术产权交易市场六合分站正在申报设立……
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区域首个高端叠墅来了，保利荣盛合悦预计近期公开样板间，10月中旬首开15-21栋叠墅
据了解，目前区域首个高端叠墅---保利荣盛合悦预计近期公开样板间，10月中旬首开15-21栋叠墅。
保利荣盛合悦为荣盛六合g86地块，该地块东至龙华东路，北至六合大道，楼面地价9647元/㎡，规划建设13栋高层住宅，1栋高层人才房，21栋多层住宅。项目由保利、荣盛合作开发，保利负责操盘。
项目选址国家级新区江北副中心的六合，带来top悦系产品，从设计、用材、风格、配套、物业等多维度打造六合高端住宅的新高度。保利荣盛合悦是六合首个现房销售产品，更是区域首个高端叠墅。
（叠墅效果图）
保利荣盛合悦预计近期公开样板间，10月中旬首开15-21栋叠墅，建筑面积约130-270㎡。
户型来看：三开间全部朝南，最大7.8米的大面宽，6米客厅挑高设计，近100%的得房率，上叠带露台、下叠有院子，更有5.4米双层地下室空间。舒适度高，适合全家人居住。
户型图：
▼上叠建筑面积约130㎡三房三卫两厅两阳台
▼中叠建筑面积约138㎡三房三卫两厅两阳台
▼下叠建筑面积约250-270㎡三房三卫两厅两阳台
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紧邻科创智谷，打造江北新区科技创新的重要基地，未来升值潜力巨大
值得注意的是，保利荣盛合悦紧邻六合科创园，而科创园位于六合区南部，将打造江北新区科技创新的重要基地、六合副中心城南部的门户中心、龙池地区环境优美的创新园。
（科创智谷整体鸟瞰图）
未来将打造成为六合区南部集科技研发、 商务金融、 创意文化、 生态宜居于一体的科技创新智慧产业新城（科创智谷）。
（规划总平面图）
从规划总平面图可以看出，未来这里有大数据产业园、企业孵化楼、新能源汽车产业园、高端装备制造园、茉莉文化产业园、新材料研发园、环保新材料园等，还有科技研发楼、总部经济大楼、高端商务办公楼等。
（创智水湾效果图）
除此之外，六合开发区地铁站就在区域内，还规划有轻轨站点、科技住宅、社区中心、龙池医院、商业街、龙池中学等生活配套，可满足区域居民日常生活需求。
综合来看，保利荣盛合悦所在的区域将打造江北新区科技创新的重要基地，同时地铁、商业、学校、医院等生活配套完善，未来发展潜力巨大。
可以说，过去的六合是刚需首选，随着不断发展，现在的六合已经受到更多改善的关注，而保利荣盛合悦作为区域首个高端叠墅，将吸引更多改善型需求群体的关注。
最后，保利荣盛合悦预计近期公开样板间，10月中旬首开建筑面积约130-270㎡叠墅产品，感兴趣的买房人可以实地去了解。
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