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政府限价的窗口期，选新房优于二手房好的选择，商品房限价主要分为两种，一种是事前限价，在土地出让时就在招标文件里规定，在该幅土地建设的商品房，销售时不得超过多少钱，即所谓限价商品房。一种是事中限价，这是常见的做法。即房企在申请商品房预售证书时，主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且，已经从预售扩展至现房销售。那么，未来会不会出现一种事后限价，即在二手房转让环节的限价?基本不会。因为，二手房交易主要是c2c的交易，具有市场化，很难管制，很难限价。这也是前段时间，二手房市场坐地起价事件频发的原因。从这个层面上来说，购房者选择新房，受政府调控力度大，市场规则也较为透明、规范。
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地产真的有必要买吗?1、学校之间的差距并不大对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市)，学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。2、国家宏观政策调整国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。3、地产的风险今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，地产又被炒房者盯上了，地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。此外，一旦购入地产后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。
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二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会缴纳证明。
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在这个房价飞涨的年代，临近校园的地产的价格更是水涨船高。在质量较高的校园比较集中的地方，房子是“硬通货”，此类房屋的价格没有高只有更高。不用明说大家也都知道，临近校园的地产这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。小编给大家介绍一下购买临近校园的地产时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然。什么是临近校园的地产?一般公认的临近校园的地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫临近校园的地产。临近校园的地产的政策风险临近校园的地产还有政策风险?是的，大的一个政策风险就是户口迁入年限和取的房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

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